{"id":13365,"date":"2021-02-03T16:39:03","date_gmt":"2021-02-03T15:39:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.magaweb.fr\/?p=13365"},"modified":"2021-02-03T16:39:03","modified_gmt":"2021-02-03T15:39:03","slug":"investissement-immobilier-quelle-eligibilite-au-pea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.magaweb.fr\/investissement-immobilier-quelle-eligibilite-au-pea\/","title":{"rendered":"Investissement immobilier : Quelle \u00e9ligibilit\u00e9 au PEA ?"},"content":{"rendered":"<p>V\u00e9rifier l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 au PEA de certains investissements permet par la suite de les inclure en tant qu\u2019actions dans son enveloppe fiscale.<!--more--><\/p>\n<p>Il existe en effet une certaine poche du Plan d\u2019\u00c9pargne en Actions qui comme les unit\u00e9s de compte titres d\u2019une assurance-vie, permet de faire diff\u00e9rents placements.<\/p>\n<p>Le portefeuille \u00e9tant soumis \u00e0 une r\u00e9glementation stricte, il convient de v\u00e9rifier quels types d\u2019investissements peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s en dehors des actions cot\u00e9es et des actions des soci\u00e9t\u00e9s non cot\u00e9es (PME-ETI) avant de se lancer.<\/p>\n<p>Ce guide propose de d\u00e9couvrir les particularit\u00e9s de cette enveloppe fiscale et dans quelle mesure une \u00e9ligibilit\u00e9 au PEA peut \u00eatre admise pour des investissements immobiliers.<\/p>\n<h2>Quelles sont les conditions d\u2019utilisations d\u2019un PEA ?<\/h2>\n<p>Avant de passer \u00e0 la pr\u00e9sentation de l\u2019alternative du <a href=\"https:\/\/www.baltis-capital.fr\/crowfunding-immobilier\">crowdfunding immobilier<\/a> qui peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e avec un PEA, une petite mise au point s\u2019impose pour mieux comprendre les particularit\u00e9s qui rendent cette transaction possible.<\/p>\n<h3>Une enveloppe fiscale avantageuse<\/h3>\n<p>L\u2019un des points forts du PEA se trouve dans ses avantages fiscaux qui sont plus int\u00e9ressants que ceux d\u2019un compte titres ordinaire (CTO).<\/p>\n<p>Toutefois, pour profiter pleinement de cet aspect, il faudra conserver l\u2019argent du portefeuille au sein du plan pour 5 ann\u00e9es cons\u00e9cutives, au risque de faire face \u00e0 une cl\u00f4ture du plan.<\/p>\n<p>De cette mani\u00e8re, toutes les plus-values et tous les dividendes g\u00e9n\u00e9r\u00e9s pendant cette p\u00e9riode dans la limite des 150 000 \u20ac ne seront pas imposables par les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p>\n<p>Pour comprendre exactement comment choisir un PEA, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de consulter les informations de <a href=\"https:\/\/www.ecodroit.fr\/conseils-pratiques-pour-trouver-les-meilleurs-pea\/\">cette page<\/a>.<\/p>\n<h3>La particularit\u00e9 des PEA jeune et PEA-PME<\/h3>\n<p>Le PEA \u00e9tant limit\u00e9 \u00e0 un plan par personne majeure et contribuable, il existe d\u2019autres variantes comme :<\/p>\n<ul>\n<li>Le PEA jeune, qui est accessible aux personnes situ\u00e9es dans la tranche d\u2019\u00e2ge des 18 \u00e0 25 ans ;<\/li>\n<li>Le PEA-PME qui permet d\u2019investir dans des titres de soci\u00e9t\u00e9s de Petites et Moyennes Entreprises (PME) et d\u2019Entreprises de Taille Interm\u00e9diaire (ETI) non cot\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette deuxi\u00e8me option \u00e0 l\u2019avantage d\u2019\u00eatre cumulable avec le PEA classique, ce qui permet de monter le plafond global \u00e0 375 000 \u20ac (150 000 \u20ac + 225 000 \u20ac) et d\u2019envisager certains types d\u2019investissements immobiliers. <a href=\"https:\/\/fr.wikipedia.org\/wiki\/PEA_PME\">Cliquez ici<\/a> pour plus d\u2019informations sur le PEA-PME.<\/p>\n<h2>Quelle \u00e9ligibilit\u00e9 au PEA pour des investissements immobiliers ?<\/h2>\n<p>Les investissements immobiliers offrent une certaine stabilit\u00e9 au PEA dans la mesure o\u00f9 les rendements sont plus int\u00e9ressants et moins volatiles.<\/p>\n<p>Cependant, au sein d\u2019un PEA ou m\u00eame d\u2019un PEA-PME, il n\u2019est pas autoris\u00e9 de d\u00e9tenir des parts de Soci\u00e9t\u00e9s Civiles Immobili\u00e8res (SCI) ou de Soci\u00e9t\u00e9s d\u2019Investissements Immobilier Cot\u00e9es (SIIC).<\/p>\n<p>Une solution b\u00e9n\u00e9ficie toutefois de l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 au PEA et permet de profiter des particularit\u00e9s de l\u2019enveloppe fiscale et c\u2019est le capital de d\u00e9veloppement immobilier.<\/p>\n<h3>Le capital de d\u00e9veloppement immobilier<\/h3>\n<p>Ce type d\u2019investissement b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une \u00e9ligibilit\u00e9 au PEA qui permet de participer \u00e0 la transformation de biens immobiliers avec un portefeuille en actions.<\/p>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019investir une part de ce dernier dans une sorte de fonds commun de placement men\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion qui s\u2019occupe d\u2019acqu\u00e9rir des biens immobiliers obsol\u00e8tes afin de les r\u00e9nover.<\/p>\n<p>Ces travaux permettront ensuite de r\u00e9aliser une location ou une vente et les b\u00e9n\u00e9fices seront revers\u00e9s aux investisseurs.<\/p>\n<h3>Les avantages<\/h3>\n<p>Lorsqu\u2019un investisseur place son portefeuille d\u2019investissement PEA dans un capital de d\u00e9veloppement immobilier au lieu de le faire dans des actions classiques :<\/p>\n<ul>\n<li>Il \u00e9chappe \u00e0 l\u2019autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers et \u00e0 la volatilit\u00e9 des actions qui s\u2019y trouvent ;<\/li>\n<li>Il participe aux projets urbains et citadins de son choix ;<\/li>\n<li>Il peut profiter d\u2019un rendement tr\u00e8s int\u00e9ressant.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce dernier point est d\u2019ailleurs le plus int\u00e9ressant, parce que les gains peuvent \u00eatre r\u00e9investis aupr\u00e8s de soci\u00e9t\u00e9s de gestion autant de fois que l\u2019investisseur le souhaite, ce qui permet de conserver les fonds dans le plan d\u2019\u00e9pargne.<\/p>\n<p>Par ailleurs avec la rentabilit\u00e9 de certains investissements \u00e9ligibles au PEA-PME, le cumul des deux plans d\u2019\u00e9pargnes devient rapidement un avantage pour stocker un grand capital \u00e0 fructifier sur le compte esp\u00e8ces.<\/p>\n<h3>Les risques<\/h3>\n<p>Comme tout placement d\u2019argent, le capital de d\u00e9veloppement immobilier dans le cadre du PEA comporte \u00e9galement des risques.<\/p>\n<p>Le premier se situe au niveau de la non-liquidit\u00e9 des parts en rendant la vente des actions difficiles pour un investisseur ayant besoin de retirer ses fonds.<\/p>\n<p>Le deuxi\u00e8me est plus un risque op\u00e9rationnel dans la mesure o\u00f9 la promotion immobili\u00e8re suit la loi de l\u2019offre et de la demande du march\u00e9. Dans certaines situations, un bien peut ainsi avoir des difficult\u00e9s \u00e0 se revendre au prix initialement fix\u00e9.<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, il est tout \u00e0 fait possible de profiter de la rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement foncier qui b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une \u00e9ligibilit\u00e9 au PEA en choisissant le capital de d\u00e9veloppement immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>V\u00e9rifier l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 au PEA de certains investissements permet par la suite de les inclure en tant qu\u2019actions dans son enveloppe fiscale.<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":13366,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":{"0":"post-13365","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-banque-assurance"},"yoast_head":"<!-- This site is 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