{"id":5615,"date":"2017-05-29T18:19:01","date_gmt":"2017-05-29T17:19:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.magaweb.fr\/?p=5615"},"modified":"2017-05-29T18:19:01","modified_gmt":"2017-05-29T17:19:01","slug":"creer-sci-faciliter-lachat-dun-bien-a-plusieurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.magaweb.fr\/creer-sci-faciliter-lachat-dun-bien-a-plusieurs\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9er une SCI pour faciliter l\u2019achat d\u2019un bien \u00e0 plusieurs !"},"content":{"rendered":"<p>La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re est une forme juridique d\u2019entreprise pl\u00e9biscit\u00e9e par les personnes physiques d\u00e9sireuses d\u2019organiser la gestion d\u2019un bien foncier seul ou \u00e0 plusieurs.<\/p>\n<p>Elle est un recours courant pour les individus qui souhaitent mener une activit\u00e9 de gestion immobili\u00e8re. Contracter une telle soci\u00e9t\u00e9 est int\u00e9ressant dans deux cas de figure.<\/p>\n<h1>Pourquoi choisir une SCI ?<\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le premier, lorsque plusieurs particuliers souhaitent acqu\u00e9rir un actif foncier ensemble et en organiser plus facilement et \u00e9quitablement la gestion en groupe.<\/p>\n<p>L\u2019autre situation qui justifie un recours \u00e0 un tel statut survient lors de l\u2019organisation de la transmission d\u2019un capital immobilier, au cours d\u2019un h\u00e9ritage familial par exemple.<\/p>\n<p>Dans ces deux cas pr\u00e9cis, cr\u00e9er une SCI peut s\u2019av\u00e9rer utile pour organiser au mieux la gestion du capital foncier d\u00e9tenu par le ou les bailleurs. La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re permet par exemple de tirer des avantages fiscaux sur vos actifs fonciers. Explications.<\/p>\n<h2>Cr\u00e9er une SCI pour acqu\u00e9rir un actif immobilier \u00e0 plusieurs<\/h2>\n<p>Que ce soit en famille, entre amis ou avec des proches\u00a0: cr\u00e9er une SCI est un recours courant pour organiser la gestion d\u2019une acquisition immobili\u00e8re. La proc\u00e9dure \u00e0 suivre \u00e9tant assez simple \u00e0 mettre en place (<a href=\"https:\/\/agence-juridique.com\/constituer-une-sci\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">voir ici<\/a> les \u00e9tapes \u00e0 suivre), de nombreux particuliers optent pour cette solution.<\/p>\n<p>Car constituer une soci\u00e9t\u00e9 sous cette forme juridique permet aux acheteurs d\u2019\u00e9viter l\u2019indivision, c\u2019est pourquoi de plus en plus d\u2019individus y ont recours.<\/p>\n<p>Lorsque deux personnes (physiques ou morales) ach\u00e8tent un bien collectivement, l\u2019indivision s\u2019applique. Elle oblige les acheteurs \u00e0 r\u00e9aliser toute op\u00e9ration d\u2019un accord commun.<\/p>\n<p>Cette pratique repr\u00e9sente un frein en termes de gestion, par exemple dans le cas du d\u00e9c\u00e8s d\u2019un des deux acheteurs. Le second devra alors se cotiser pour reverser la part du d\u00e9funt \u00e0 ses h\u00e9ritiers.<\/p>\n<p>Cr\u00e9er une SCI permet d\u2019\u00e9viter cette situation\u00a0: elle transforme les parts de capital foncier en titres (papiers). Les associ\u00e9s vont ensuite racheter ces parts en fonction de leur apport en capital dans la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>L\u2019actif immobilier n\u2019appartient donc pas aux associ\u00e9s mais \u00e0 la personne morale repr\u00e9sent\u00e9e par la Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re. Les titres d\u00e9tenus par les associ\u00e9s permettent ainsi de faciliter la gestion du bien.<\/p>\n<p>Cr\u00e9er une SCI pr\u00e9sente donc l\u2019avantage \u00e0 un acheteur de se regrouper avec d\u2019autres acheteurs pour acheter un bien de plus grande valeur. Elle facilite ainsi l\u2019acquisition d\u2019actifs immobiliers \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e.<\/p>\n<p>Toutefois la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re ne peut en aucun cas \u00eatre constitu\u00e9e pour mener une activit\u00e9 de commerce r\u00e9guli\u00e8re. Plusieurs associ\u00e9s qui souhaitent acqu\u00e9rir un bien pour le revendre dans un but lucratif, et ce \u00e0 plusieurs reprises ne peuvent avoir recours \u00e0 cette forme juridique.<\/p>\n<p>La SCI peut \u00e9videmment vendre son ou ses biens immobiliers, toutefois elle ne peut en faire un commerce r\u00e9gulier (article L.110-1 et 110-2 du code de commerce).<\/p>\n<p>Consultez le rapport d\u2019avril 2017 sur le march\u00e9 immobilier du neuf sur ce <a href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/2840842\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">site<\/a>.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-5617\" src=\"http:\/\/www.magaweb.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/cr\u00e9ation-sci.jpg\" alt=\"cr\u00e9ation-sci\" width=\"780\" height=\"539\" srcset=\"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/cr\u00e9ation-sci.jpg 780w, https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/cr\u00e9ation-sci-300x207.jpg 300w, https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/cr\u00e9ation-sci-768x531.jpg 768w, https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/cr\u00e9ation-sci-700x484.jpg 700w\" sizes=\"(max-width: 780px) 100vw, 780px\" \/><\/p>\n<h2>Une facilit\u00e9 d\u2019op\u00e9ration<\/h2>\n<p>Outre la r\u00e9ponse qu\u2019elle apporte au probl\u00e8me de l\u2019indivision, la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re permet de r\u00e9aliser toute op\u00e9ration plus facilement. Lors de la vente du bien d\u00e9tenu par la soci\u00e9t\u00e9, aucun recours \u00e0 un notaire n\u2019est obligatoire.<\/p>\n<p>Habituellement toute vente immobili\u00e8re se fait sous le contr\u00f4le d\u2019un acte notari\u00e9. Cr\u00e9er une SCI permet d\u2019organiser la vente du bien au travers d\u2019une cession des parts de l\u2019entreprise. En soit, il n\u2019y a donc pas de vente immobili\u00e8re \u00e0 proprement dite.<\/p>\n<p>C\u2019est pourquoi c\u2019est le seul cas de figure qui n\u2019oblige pas le recours \u00e0 un notaire. Avantage pour l\u2019acheteur, il n\u2019aura donc pas de frais de notaire \u00e0 payer. Seulement un droit de 5% sur le montant des parts sociales.<\/p>\n<p>Autres avantages\u00a0: un \u00e9tranger peut \u00eatre associ\u00e9 ou g\u00e9rant, un mineur \u00e2g\u00e9 de 16 ans peut \u00e9galement \u00eatre associ\u00e9 s\u2019il obtient l\u2019accord de ses deux parents ou repr\u00e9sentants l\u00e9gaux et du juge de tutelle.<\/p>\n<p>Plus d\u2019informations sur le recours \u00e0 ce statut juste <a href=\"http:\/\/www.lecoindesentrepreneurs.fr\/pourquoi-creer-une-sci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ici<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re est une forme juridique d\u2019entreprise pl\u00e9biscit\u00e9e par les personnes physiques d\u00e9sireuses d\u2019organiser la gestion d\u2019un bien foncier seul ou \u00e0 plusieurs. Elle est un recours courant pour les individus qui souhaitent mener une activit\u00e9 de gestion immobili\u00e8re. 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