{"id":6381,"date":"2017-10-16T17:07:48","date_gmt":"2017-10-16T16:07:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.magaweb.fr\/?p=6381"},"modified":"2017-11-20T17:08:29","modified_gmt":"2017-11-20T16:08:29","slug":"immobilier-berlin-opportunites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/","title":{"rendered":"Pourquoi faut-il investir dans l\u2019immobilier berlinois ?"},"content":{"rendered":"<p>Mettre son capital dans une valeur porteuse\u00a0? B\u00e9n\u00e9ficier de plus-value en peu d\u2019ann\u00e9es\u00a0? L\u2019Allemagne est un pays r\u00e9put\u00e9 tant sur la place mondiale qu\u2019europ\u00e9enne pour les possibilit\u00e9s d\u2019investissement avantageux qu\u2019elle offre. Dans le secteur immobilier notamment, Berlin la capitale attire de plus en plus d\u2019acheteurs et d\u2019investisseurs internationaux \u00e0 cause de l\u2019attractivit\u00e9 des prix, la fiscalit\u00e9 avantageuse et le fort potentiel de plus-value. L\u2019immobilier \u00e0 Berlin reste de ce fait une mise opportune.<\/p>\n<h2>En quoi est-ce si int\u00e9ressant\u00a0?<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 immobilier berlinois est en plein essor et la capitale allemande figure d\u00e9sormais parmi les meilleures villes europ\u00e9ennes pour investir dans la pierre. Les prix propos\u00e9s sont particuli\u00e8rement int\u00e9ressants et sont parfois trois \u00e0 quatre moins chers que ceux des grandes capitales europ\u00e9ennes. Aussi, la ville connait un r\u00e9el d\u00e9veloppement avec une bonne dynamique \u00e9conomique et culturelle, ce qui attire \u00e9galement les investisseurs.<\/p>\n<p>Le prix pour investir dans la pierre est abordable, mais il y a encore d\u2019autres aspects qui sont un r\u00e9el appel \u00e0 l\u2019investissement dans la capitale. En effet, l\u2019immobilier \u00e0 Berlin offre la possibilit\u00e9 de cumuler des avantages fiscaux en Allemagne. Il y a entre autres la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts, l\u2019absence de CSG, l\u2019amortissement du prix d\u2019achat et la faible taxe fonci\u00e8re. De plus, tout acqu\u00e9reur peut profiter d\u2019une exon\u00e9ration enti\u00e8re sur la plus-value apr\u00e8s 10 ans de d\u00e9tention. En consid\u00e9rant tous ces param\u00e8tres, le <a href=\"https:\/\/www.firstcitiz.com\/fr\/a-propos-de-berlin\/prix-immobilier-a-berlin.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prix de l\u2019immobilier \u00e0 Berlin<\/a> offre des taux de rentabilit\u00e9 exceptionnels.<\/p>\n<h2>Existe-t-il encore des locataires avec de telles opportunit\u00e9s\u00a0?<\/h2>\n<p>Au vu des propositions tarifaires particuli\u00e8rement favorables, et parfois \u00e9tonnantes pour les acquisitions immobili\u00e8res dans la capitale allemande, une question tout \u00e0 l\u00e9gitime vient aussit\u00f4t \u00e0 l\u2019esprit. Existe-t-il encore les locataires\u00a0? Puisque d\u00e9j\u00e0, il ne suffit pas d\u2019acheter, il faut \u00e9galement trouver des locataires, notamment dans le cas d\u2019un investissement locatif. Mais sur ce d\u00e9tail, il n\u2019y a point d\u2019inqui\u00e9tude \u00e0 se faire, car Belin affiche un taux de propri\u00e9taire tr\u00e8s faible, ceci pour des raisons \u00e0 la fois culturelles et \u00e9conomiques.<\/p>\n<p>Par ailleurs, l\u2019une des meilleures options pour booster la rentabilit\u00e9 de son achat immobilier \u00e0 Berlin est de miser sur un appartement vide et de le consacrer \u00e0 de la location meubl\u00e9e. Les loyers sont libres dans un tel sch\u00e9ma et quelle que soit la solution choisie, la fiscalit\u00e9 est plus des avantageuses. Quant \u00e0 l\u2019achat \u00e0 cr\u00e9dit, lorsque les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts sont d\u00e9duits, le revenu imposable est m\u00eame annul\u00e9 dans certains cas. Sinon, l\u2019imposition se fait en Allemagne selon une tranche allant de 15 \u00e0 42%.<\/p>\n<p>En outre, il est important de bien choisir son quartier toujours pour plus de rentabilit\u00e9. Il n\u2019est pas vraiment question d\u2019une s\u00e9lection minutieuse ou acharn\u00e9e, car l\u2019offre reste globalement avantageuse pour l\u2019immobilier \u00e0 Berlin. N\u00e9anmoins, elle peut l\u2019\u00eatre davantage dans les \u00ab\u00a0Kieze\u00a0\u00bb, des micros secteurs o\u00f9 on retrouve une ambiance particuli\u00e8re gr\u00e2ce aux march\u00e9s, aux bars et aux commerces. A ce titre, il est toujours recommand\u00e9 de passer par une agence immobili\u00e8re Berlin, pour b\u00e9n\u00e9ficier de sa connaissance du march\u00e9 et de la ville afin de faire de bonnes affaires.<\/p>\n<h2>Il y a-t-il une part de risque dans tout ceci\u00a0?<\/h2>\n<p>Pour bon nombres d\u2019analystes et professionnels du secteur, l\u2019investissement immobilier \u00e0 Berlin, du fait des fondements solides du march\u00e9 et de l\u2019attractivit\u00e9 des prix, est v\u00e9ritablement sans risques. En comparaison avec d\u2019autres pays europ\u00e9ens disposant d\u2019un march\u00e9 immobilier tout aussi porteur, l\u2019Allemagne a un environnement juridique stable avec des garanties tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n<p>Enfin, il est important de pr\u00e9ciser que l\u2019\u00e9tat allemand a investi d\u2019importantes sommes pour inciter les investisseurs \u00e0 r\u00e9nover la pierre berlinoise. Les prix restent donc sous-\u00e9valu\u00e9s dans la capitale et cela ne peut qu\u2019attirer les acheteurs. Si vous d\u00e9sirez en savoir plus sur le sujet, rendez-vous sur <a href=\"http:\/\/votreargent.lexpress.fr\/immobilier\/bonne-idee-d-investissement-acheter-un-bien-immobilier-a-berlin_1667776.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cette page<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mettre son capital dans une valeur porteuse\u00a0? B\u00e9n\u00e9ficier de plus-value en peu d\u2019ann\u00e9es\u00a0? L\u2019Allemagne est un pays r\u00e9put\u00e9 tant sur la place mondiale qu\u2019europ\u00e9enne pour les possibilit\u00e9s d\u2019investissement avantageux qu\u2019elle offre. Dans le secteur immobilier notamment, Berlin la capitale attire de plus en plus d\u2019acheteurs et d\u2019investisseurs internationaux \u00e0 cause de l\u2019attractivit\u00e9 des prix, la […]<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":6378,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[],"class_list":{"0":"post-6381","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-immobilier"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Immobilier \u00e0 Berlin : De plus belles opportunit\u00e9s \u00e0 saisir<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous recherchez une ville europ\u00e9enne o\u00f9 l\u2019investissement immobilier est \u00e0 la fois s\u00fbr et rentable ? En lisant cet article, vous serez dor\u00e9navant fix\u00e9.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilier \u00e0 Berlin : De plus belles opportunit\u00e9s \u00e0 saisir\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous recherchez une ville europ\u00e9enne o\u00f9 l\u2019investissement immobilier est \u00e0 la fois s\u00fbr et rentable ? En lisant cet article, vous serez dor\u00e9navant fix\u00e9.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Magaweb\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-10-16T16:07:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2017-11-20T16:08:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/sc_14337564980364_916088_20.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"450\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"La r\u00e9daction\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"La r\u00e9daction\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/\",\"url\":\"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/\",\"name\":\"Immobilier \u00e0 Berlin : De plus belles opportunit\u00e9s \u00e0 saisir\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"http:\/\/www.magaweb.fr\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/sc_14337564980364_916088_20.jpg\",\"datePublished\":\"2017-10-16T16:07:48+00:00\",\"dateModified\":\"2017-11-20T16:08:29+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"http:\/\/www.magaweb.fr\/#\/schema\/person\/30fab449a154be8776c11e36d5f49111\"},\"description\":\"Vous recherchez une ville europ\u00e9enne o\u00f9 l\u2019investissement immobilier est \u00e0 la fois s\u00fbr et rentable ? En lisant cet article, vous serez dor\u00e9navant fix\u00e9.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/sc_14337564980364_916088_20.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/sc_14337564980364_916088_20.jpg\",\"width\":600,\"height\":450,\"caption\":\"berlin maison\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/www.magaweb.fr\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Pourquoi faut-il investir dans l\u2019immobilier berlinois ?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"http:\/\/www.magaweb.fr\/#website\",\"url\":\"http:\/\/www.magaweb.fr\/\",\"name\":\"Magaweb\",\"description\":\"Un site utilisant WordPress\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"http:\/\/www.magaweb.fr\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"http:\/\/www.magaweb.fr\/#\/schema\/person\/30fab449a154be8776c11e36d5f49111\",\"name\":\"La r\u00e9daction\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"http:\/\/www.magaweb.fr\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/128e108e1fe0446f39b07995d7893bf2?s=96&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/128e108e1fe0446f39b07995d7893bf2?s=96&r=g\",\"caption\":\"La r\u00e9daction\"},\"description\":\"Toute la r\u00e9daction du magazine Magaweb m\u00e8ne une veille scrupuleuse pour vous offrir des articles de qualit\u00e9 traitant des derni\u00e8res actualit\u00e9s vie pratique, technologiques et insolites. Jour apr\u00e8s jour, elle \u00e9pluche blogs et journaux, le tout-venant de la presse, pour trouver les th\u00e9matiques qui vous feront r\u00eaver, bondir, pester, rire... en bref, que le meilleur !\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Immobilier \u00e0 Berlin : De plus belles opportunit\u00e9s \u00e0 saisir","description":"Vous recherchez une ville europ\u00e9enne o\u00f9 l\u2019investissement immobilier est \u00e0 la fois s\u00fbr et rentable ? En lisant cet article, vous serez dor\u00e9navant fix\u00e9.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Immobilier \u00e0 Berlin : De plus belles opportunit\u00e9s \u00e0 saisir","og_description":"Vous recherchez une ville europ\u00e9enne o\u00f9 l\u2019investissement immobilier est \u00e0 la fois s\u00fbr et rentable ? En lisant cet article, vous serez dor\u00e9navant fix\u00e9.","og_url":"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/","og_site_name":"Magaweb","article_published_time":"2017-10-16T16:07:48+00:00","article_modified_time":"2017-11-20T16:08:29+00:00","og_image":[{"width":600,"height":450,"url":"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/sc_14337564980364_916088_20.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"La r\u00e9daction","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"La r\u00e9daction","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"4 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/","url":"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/","name":"Immobilier \u00e0 Berlin : De plus belles opportunit\u00e9s \u00e0 saisir","isPartOf":{"@id":"http:\/\/www.magaweb.fr\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/sc_14337564980364_916088_20.jpg","datePublished":"2017-10-16T16:07:48+00:00","dateModified":"2017-11-20T16:08:29+00:00","author":{"@id":"http:\/\/www.magaweb.fr\/#\/schema\/person\/30fab449a154be8776c11e36d5f49111"},"description":"Vous recherchez une ville europ\u00e9enne o\u00f9 l\u2019investissement immobilier est \u00e0 la fois s\u00fbr et rentable ? En lisant cet article, vous serez dor\u00e9navant fix\u00e9.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/sc_14337564980364_916088_20.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/sc_14337564980364_916088_20.jpg","width":600,"height":450,"caption":"berlin maison"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.magaweb.fr\/immobilier-berlin-opportunites\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.magaweb.fr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Pourquoi faut-il investir dans l\u2019immobilier berlinois ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"http:\/\/www.magaweb.fr\/#website","url":"http:\/\/www.magaweb.fr\/","name":"Magaweb","description":"Un site utilisant WordPress","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"http:\/\/www.magaweb.fr\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"http:\/\/www.magaweb.fr\/#\/schema\/person\/30fab449a154be8776c11e36d5f49111","name":"La r\u00e9daction","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"http:\/\/www.magaweb.fr\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/128e108e1fe0446f39b07995d7893bf2?s=96&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/128e108e1fe0446f39b07995d7893bf2?s=96&r=g","caption":"La r\u00e9daction"},"description":"Toute la r\u00e9daction du magazine Magaweb m\u00e8ne une veille scrupuleuse pour vous offrir des articles de qualit\u00e9 traitant des derni\u00e8res actualit\u00e9s vie pratique, technologiques et insolites. Jour apr\u00e8s jour, elle \u00e9pluche blogs et journaux, le tout-venant de la presse, pour trouver les th\u00e9matiques qui vous feront r\u00eaver, bondir, pester, rire... en bref, que le meilleur !"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6381","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/24"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6381"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6381\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6378"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6381"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6381"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.magaweb.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6381"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}