{"id":6953,"date":"2018-03-15T15:39:02","date_gmt":"2018-03-15T14:39:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.magaweb.fr\/?p=6953"},"modified":"2018-03-15T16:35:54","modified_gmt":"2018-03-15T15:35:54","slug":"credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.magaweb.fr\/credit-immobilier\/","title":{"rendered":"Les pr\u00eats immobiliers sur 30 et 35 ans sont de retour"},"content":{"rendered":"<p>En raison de la hausse des prix de l\u2019immobilier et la suppression de certains avantages pour les investisseurs\u00a0; les banques, dont les objectifs sont de plus en plus \u00e9lev\u00e9s, relancent les cr\u00e9dits longues dur\u00e9es. D\u00e9cryptage.<\/p>\n<p>Non, vous ne r\u00eavez pas : il est aujourd\u2019hui possible d\u2019emprunter sur 30 voire m\u00eame 35 ans. Certaines banques ont d\u00e9cid\u00e9 de relancer ces offres longues dur\u00e9es, alors qu’en g\u00e9n\u00e9ral elles n’accordaient plus de pr\u00eats sup\u00e9rieurs \u00e0 25 ans. Les raisons sont multiples. Apr\u00e8s ces ann\u00e9es exceptionnelles o\u00f9 le nombre de pr\u00eats accord\u00e9s \u00e9taient tr\u00e8s important, les banques ont des objectifs tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s. Mais elles cherchent aussi \u00e0 resolvabiliser les foyers modestes et les primo-acc\u00e9dants, fortement p\u00e9nalis\u00e9s par les nouvelles lois mises en place depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2018.<\/p>\n<p>En effet, le PTZ (pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro) a \u00e9t\u00e9 recalibr\u00e9 (plus disponible dans les zones A, A bis et B1 dans l\u2019ancien par exemple) et les APL Accession supprim\u00e9es depuis le 1er janvier 2018. Des aides qui manquent \u00e9norm\u00e9ment \u00e0 cette cat\u00e9gorie d\u2019investisseurs. Autre mauvaise nouvelle pour les foyers modestes et primo-acc\u00e9dants : la <a href=\"https:\/\/www.banque-france.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banque de France<\/a>\u00a0\u00e9tudie la possibilit\u00e9 de rendre obligatoire l\u2019apport personnel lors de la souscription \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier. Bref, leur capacit\u00e9 d\u2019emprunt s\u2019en ressent fortement et certaines personnes d\u00e9cident m\u00eame d\u2019abandonner le projet d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Le nombre de cr\u00e9dits accord\u00e9s demeure en chute libre<br \/>\nL\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement vient de mettre en avant la d\u00e9gradation du march\u00e9 des cr\u00e9dits. Le nombre de cr\u00e9dits\u00a0 accord\u00e9s recule de plus de 5 % en rythme annuel. Pire, sur les 3 derniers mois, compar\u00e9 au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, la baisse est de l\u2019ordre de 13 %. En parall\u00e8le, les prix de l\u2019immobilier ne cessent de s\u2019accro\u00eetre. De plus en plus de secteurs deviennent inaccessibles.<\/p>\n<p>Force est de constater que l\u2019activit\u00e9 de cr\u00e9dit chute de mani\u00e8re tr\u00e8s nette. Cela concerne aussi bien le neuf que l\u2019ancien. Et ce sont les primo-acc\u00e9dants ainsi que les m\u00e9nages modestes qui en p\u00e2tissent le plus. Pour ne pas les laisser totalement \u00e0 l\u2019\u00e9cart, les banques ont donc pens\u00e9 aux cr\u00e9dits longues dur\u00e9es afin de faire repartir vers l\u2019avant l\u2019octroi de <a href=\"https:\/\/www.le-pret-immobilier.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pr\u00eats immobiliers<\/a> .<\/p>\n<p>Emprunt sur 30 ans : un taux moyen de 1,78 % hors assurance<br \/>\nCertes, qui dit une dur\u00e9e plus longue dit un co\u00fbt de cr\u00e9dit plus \u00e9lev\u00e9. Mais cette manne financi\u00e8re en plus \u00e0 rembourser est largement compens\u00e9e par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui repartent \u00e0 la baisse. Aujourd\u2019hui, le taux moyen, toutes dur\u00e9es confondues, est de l\u2019ordre de 1,47 %. Il faut revenir presque un an en arri\u00e8re pour retrouver une valeur aussi basse. Emprunter sur 30 ans prend alors du sens, surtout \u00e0 la vue du taux moyen : 1,78 % (hors assurance).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En raison de la hausse des prix de l\u2019immobilier et la suppression de certains avantages pour les investisseurs\u00a0; les banques, dont les objectifs sont de plus en plus \u00e9lev\u00e9s, relancent les cr\u00e9dits longues dur\u00e9es. D\u00e9cryptage. Non, vous ne r\u00eavez pas : il est aujourd\u2019hui possible d\u2019emprunter sur 30 voire m\u00eame 35 ans. 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